中古マンション

中古のマンションを購入する・・・安い買い物ではないので誰でも慎重になります。
昔はいきなり不動産屋回りをするのが普通だったのですが、今は便利なインターネットの
不動産サイトがあります。「中古マンション　購入」等で検索すればいくつもサイトが
出てきますので、それらで自分の住みたい地区の中古マンションはどんな物件があるか？
価格帯はどのくらいなのか？という下調べが出来るので、まずここからスタートしましょう。
ここで下調べしておけば、実際にいくつかの不動産屋さんに行った時に、この位の
物件にしては高いのか？お買い得なのか？あたりをつけておくことが出来ます。
インターネットであたりをつけて実際に不動産屋さんに出向いて物件を選びます。
インターネットにはない物件も沢山あると思いますので実際に不動産屋さんに何度も
足を運ぶのは大事なことです。何度も足を運んでいくことでその不動産屋さんの対応も
見えてくるので、手間を惜しまず通うと良いでしょう。
不動産屋さんに行くことで、インターネットと違う点は、実際の物件を見学できることです。
この際、疑問に思ったり、わからない点はしっかりと、その場で不動産屋さんに
質問してクリアにしておきましょう。結構、最初におかしいな・・・と思った「カン」って
当たっていたりすることが多いらしいです。見学に行って「何か・・・」って思ったら
納得出来るまで聞きましょう。ここで面倒臭がったり、適当な対応をする様な不動産屋は
辞めておいた方がよいです。
これらをクリアして物件が絞り込めたら「購入申込書を作成」「売買契約を締結」を行います。
この契約時の手付け金は、契約後に「やっぱりやめた！」と言っても返ってきませんので
気をつけてください。その後、ローンを申し込んでお金を払うあてが出来たら、晴れて物件
の引渡しです。実際、住むとなると、その後にリフォームしたり、引越ししたりと
いろいろありますが、大きな買い物ですので面倒がらずに頑張りましょう。

マンションの相場について調べてみると、最近はリフォームは当たり前でリノベーション
といった、中古と言っても新しく生まれ変わったようなマンションもあるので、新築と中古
の物件で相場にどの位の開きがあるのか？というのは非常に判り難い。実際に新築マ
ンションと中古マンションは物件数に大きな開きがあるので比較にもならない。
中古マンションの中で相場を比較したらどうだろうか？これも簡単に線を引くのは難しいが
まず、広さよりもそのマンションの立地条件により大きな価格差ができる。
例えば、２３区で比較すると高級なイメージのある港区、渋谷区、世田谷区などは未だに
億を超える様な物件もある。しかし、少し足を延ばして大田区や江東区などに行くと億の
マンションは殆どなくなり、４ＬＤＫなどの一番広いクラスでも５０００万円以下のものも
出てくる。この様に考えると東京都下といわれる地区はこの半分になるのか？というと
全く、そんなことは無く、立川で大田区などと同等の価格帯、吉祥寺のある武蔵野市などは
かえって高いくらいである。勿論、都下の方が物件が新しかったり、同じ３ＬＤＫでも広かっ
たり、単純に比較はできないが、今は東京の都心部に住むのと都下の立川辺りに住む
のは、マンションに限って言えばそんなに価格差が無い様に感じます。
これは東京だけに限らず神奈川の横浜駅辺りと藤沢などにも言えます。都心部ばかりが
高いわけではなく、周面地区も立地条件やオプション（駐車場、間取りなど）で意外と
高い物件もあります。もっともここで言っているのは都心部から距離が離れた地区でも
交通の便が良かったり、魅力のある人気の高い地区なのですが、それにしても１０〜２０年
前と比較して、東京の都心部も少しまともな価格になってきてはいるのかなあ・・・と感じ
ます。これで景気が回復すると、価格帯も上がってしまうんですが、庶民としては景気が
回復しても、今位の価格を維持して欲しいなあと思います。